Återuppliva lager, rekreation av hög kvalitet--The Transformation Road of Recreation Real Estate in the Silver Age
Under de senaste åren, med den accelererande trenden av befolkningens åldrande, har den aktiva utvecklingen av silverekonomin blivit ett brådskande behov av samhället, där den stela efterfrågan på rekreationsmarknaden är särskilt framträdande. Med slutet av "guldåldern" på fastighetsmarknaden övergår många fastighetsbolag till rekreationsbranschen, men efter mer än 10 år av utveckling är marknadskapaciteten för rekreationsfastigheter mycket lägre än förväntat, och utvecklingen fortsätter att gå in i dvalan. För närvarande har Kinas fastighetsmarknad skiftat från den inkrementella eran till en tid präglad av inventering, har många fritidsfastighetsföretag fastnat i en affärsproblematik, hur man bryter spelet? För detta ändamål intervjuade vi Kinas medicinska hälsovård karriär akademiska experter, Kinas första person Zhang Jianjun, vänligen kombinera sin egen teoretiska forskning och branschpraxis på sjukvården fastigheter (rekreation och hälsovård bostäder) nuvarande utvecklingssituation, på silveråldern av fastigheter (nöjes- och hälsovårdsbostäder) hur man förvandlar genombrottet såväl som teorin om kombinationen av hälso- och sjukvård, hur man tydligt avgränsar oberoendet hos omvårdnad, oberoende medicinska och hälso-och sjukvård kombination av tillämpning av scenarier ge förslag.
Under de senaste tjugo åren av marknadsföring av kinesiska fastigheter har den passerat de två stadierna "att möta människors grundläggande bostadsbehov" och "tillgodose människors behov av diversifierade aktiviteter och funktioner", och har gått in i den tredje utvecklingsperioden - stadiet av "att möta människors behov av personligt anpassat livskvalitet och hälsosamt liv". -Stappen av "att möta behoven av personlig livskvalitet och hälsosamt liv". Det är i detta sammanhang många av Kinas fastighetsbolag, särskilt branschledare, på fastighetsmarknaden innan utdelningsperiodens slut, med stora investeringar på sjukvårdsmarknaden, har öppnat utvecklingsmodellen "hälsa + fastigheter". . Men nu från den övergripande marknadsmiljön är rekreationsbranschen fortfarande ett blått hav, och rekreationsfastigheter är i grunden "eländiga affärer". Varför finns det ett sådant "vridet" fenomen? Dessa fritids fastighetsföretag och hur man förvandlar genombrottet?
Den nuvarande situationen för fritidsfastigheter: det finns "fastigheter", ingen "rekreation".
Rekreationsverksamhet, inklusive pension, hälsovård, sjukvård, kultur, sport, turism och många andra lägen, är en viktig del av den moderna tjänstesektorn och ett nytt sätt för integrerad utveckling av primära, sekundära och tertiära industrier. Rekreationsverksamhet involverar ett brett spektrum av områden, lång kedja, rumslig layout som återspeglar regional och multidimensionell komposit, är en tredimensionell, rundstrålande universell tjänstemodell för hela livscykeln, kan kontinuerligt möta människors växande efterfrågan på multi- nivå, personliga hälsotjänster, uppbyggnaden av ett moderniserat ekonomiskt system, förbättra det sociala styrsystemet för gemensam styrning och delning, och att skapa ett mönster av social styrning av gemensam styrning och delning är av stor betydelse.
Även om Kinas fritidsfastigheter har utvecklats i mer än tio år, men varken industrin eller akademin har en tydlig definition av "fritidsfastigheter", från praktiken hos olika fastighetsföretag, är Kinas fritidsfastigheter huvudsakligen dessa lägen: en är att semester och hälsa som kärntjänsterna för kulturturismmodellen, en hälsovård som kärntjänsterna för seniorgemenskapsmodellen och medicinsk hälsa som kärntjänsterna i hälsogemenskapsmodellen. Den ena är kulturturismmodellen med semester och hälsovård som kärntjänst, den andra är seniorgemenskapsmodellen med hälsosamt åldrande som kärntjänst och hälsogemenskapsmodellen med sjukvård och hälsovård som kärntjänst. ......
Zhang Jianjun tror att uppkomsten av begreppet "fritidsfastigheter" beror på Kinas åldrande fortsätter att fördjupas, den dominerande modellen för hemtjänst driver hem, distrikt och till och med samhällen för att skapa en livsscen i riktning mot åldrande, för åldrande ändra. Han påpekade att "fritidsfastigheter" bör ha två huvudsakliga egenskaper: för det första ska byggnaden tillgodose behoven hos äldre som bor, särskilt beteendestörningar hos äldre; ur ett livsmiljöperspektiv bör sjukhus, banker, parker och annan offentlig infrastruktur och boendeanläggningar vara kompletta och alla åldras. För det andra finns det ett perfekt och högkvalitativt sjukvårds- och hälsovårdssystem för äldre, där sjukvårdssystemet innebär att det bör finnas lämpliga sjukhus och lokala medicinska enheter, som kan förse de äldre med bekväm och lokal närliggande hälsovård och närliggande förebyggande och behandling av vanliga sjukdomar; rekreations- och hälsovårdssystemet avser liv och andliga tjänster utanför det medicinska systemet, såsom det dagliga livets servicesystem; och äldreomsorgen är den del av fritids- och hälsovården som är utformad för äldre, inklusive livvård, andlig tröst etc. Ålderdomstjänsten bör vara den del av fritids- och hälsovården system. Det inkluderar tjänster för äldre som livsvård och andlig tröst.
Zhang Jianjun påpekade också att även om "fritidsfastigheter" skapas för att aktivt reagera på åldrandet, men ur hela livscykelns hälsovårdsperspektiv är den också lämplig för andra åldersgruppers hälsobehov och livsbehov.
Även om "fritidsfastigheter" träffar de stela behoven i Kinas nuvarande pensionsfas, men varför har inte utvecklats?
Enligt Zhang Jianjuns observation och analys är huvudorsaken att "fastighetsutvecklare inte har ändrat utvecklingskonceptet för vanliga bostäder, "rekreation" är inte riktigt integrerad i det. innehav av egendom, ockupation av fonder under lång tid, det är inte lätt att uppnå kortsiktig intäktsbalans, företagets kapitalstyrka och finansieringsförmågan att begära mer, och de traditionella reglerna för spelet av fastigheter är hög hävstångseffekt, snabb omsättning och finansiering, så bildandet av en utveckling blockering - inte bilda en lång cykel, låg kostnad kapital sluten-loop modell. Dessutom är kärnan i rekreationsbranschen service. och många rekreationsfastighetsföretag håller sig fortfarande till det ursprungliga "produkt + stödtjänster + mycket" tänkandet i bostadsutveckling, ofta ignorerar "mänsklig vårdkvot, stödkvot, mänsklig naturvård" och andra nyckeldetaljer som påverkar framgången eller misslyckande med projektet. Rekreationsfastigheter drivs av grunden för medicinska resurser stödjande och professionella rekreationstjänster, så utvecklingen av företag måste ha integrering av medicinska resurser och hälsoindustrins resurser, men det mesta av utvecklingen av företag har inte ackumulerat sådana professionella resurser, och det är svårt att integrera på kort tid.
Bild: 2023 introducerade China Healthy Retirement Group en serie funktionella medicinska test- och interventionsutrustningar såsom HRA Health Risk Assessment, ADDS Cognitive Dysfunction Screening, EIS Erytrocyt Aggregation Detection, PMR Pulsed Magnetic Microcirculation Therapy, ADTS Memory Impairment Training, ERS Erythrocyte Agg Rehabilitering och annan funktionell medicinsk testning och interventionsutrustning, som utvecklades oberoende av Whiskey Amphor och gjorde allt för att bygga omvandlingen av Beidaihes utbildnings- och sjuksköterskeinrättningar till en modell för ålderdom. Projektet--Kina Recreation and Nurturing Heng Yi Hui (Yanshan Yard).
Rekreation fastigheter transformation riktning: revitalisering av lager, kvalitet rekreation
Rekreation fastigheter (fritidsbostäder) hur man "bra och populära"? Zhang Jianjun anser att nyckeln ligger i "revitalisering av lager, stark och utmärkt service".
Zhang Jianjun föreslog att, med förvärringen av socialt åldrande, har andelen äldre invånare i samhället ökat dramatiskt, för att anpassa sig till denna förändring i samhället, är skyldig att föra bostads- och samhällsmiljön för att möta de äldres behov i riktning mot förändring, och så till fritidsfastigheterna kom denna term till.
Fritidsfastigheter innehåller faktiskt två aspekter, en är byggandet av hårdvarubyggnader och den andra är skapandet av ett servicesystem. Servicesystemet är huvudsakligen ett sjukvårdssystem och de tjänster som hälsokommissionen förvaltar är sammanfattade i sjukvårdssystemet. Ett annat system är hälso- och sjukvårdens servicesystem, inklusive fysiologiska, psykologiska och sociala nivåer. Friskvård avser hälsan hos invånare i samhället, hälsan hos friskvården, snarare än rehabiliteringsåtgärder och rehabiliteringsåtgärder för hälsovården, eftersom vissa rehabiliteringsåtgärder måste godkännas av hälsokommissionen, inkluderade i sjukvårdssystemet; behöver inte godkännas av hälsokommissionen av de rehabiliteringsåtgärder som hör till servicesystemets hälsa. Samhällsbyggande för åldrande, tillsammans med skapandet av ett bra och lämpligt medicinskt system och servicesystem, ger naturligtvis skydd och tjänster för hälsan för alla invånare, inklusive äldre, och detta tillstånd bör vara idealiseringen av fritidsfastigheter.
Med fastighetsmarknaden från marken för att bygga byggnader, nya bostadstransaktioner främst till beståndet av utvecklingsorienterad omvandling, har Kinas fastigheter i en tid präglad av höga bestånd varit branschens konsensus, hur man aktiverar beståndet av högkvalitativ utveckling ? Zhang Jianjun föreslår att på kort sikt politiska och ekonomiska tryck, är det olämpligt att återinvestera i byggandet av storskaliga nya projekt, men bör ta vara på utvecklingsmöjligheten av epidemin efter rekreation samhället, institutioner, bostäder bas gradvis värmt upp, och prioritera att vitalisera stadens kommersiella fastigheter tunga lagertillgångar eller delta i stadsförnyelseprojekt, användning av oanvända fastigheter, fabriker, hallar och hallar, hotell, skolor, grävande rekreation och kultur av de nya företagsformerna, nya möjligheter. .
För närvarande bör Kinas fastighetsmarknad upprätthålla långsiktighet, genom implantation av industrin för att hålla operativa tillgångar, generera mervärdesinkomster och sedan också kunna driva värdeökningen av tillgångar. För närvarande är det bästa valet för implantation naturligtvis hälso- och sjukvården. När inläggen-60 går in i ålderdomsstadiet blir de grundläggande bostadsbehoven tillfredsställda, hälso- och fritidsbehoven ökar och gräver djupare i behoven hos denna åldersgrupp kommer vi att upptäcka att de har en känsla av rädsla för " sjukdom, åldrande, ensamhet", och har ett akut behov av hälsa, ålderdom, socialt liv, så utvecklingen och driften av fritidsfastighetstänket måste förändras från att "sälja hus till att sälja hus" till att "sälja" ett hus för att sälja ett hus för att sälja ett hus för att sälja ett hus för att sälja ett hus för att sälja ett hus". Därför måste utvecklings- och drifttänket kring fritidsfastigheter ändras från att "sälja hus" till att "innehava och sälja tjänster" för att skapa "kvalitetsrekreation".
Bild: Shandong Yinfeng Real Estate är ett av Kinas 100 bästa fastighetsbolag, Jinans Yinfeng Nine Seaside City är en avancerad urban fastighetsprojekt, Yinfeng Nine Seaside City i försäljningskontorets tillämpning av HRA, för att ge personlig hälsoriskbedömning tjänster för kunderna att se huset, så att kunderna känner Yinfeng framtiden för ägarna av de avancerade hälsotjänster som tillhandahålls av Yinfeng, och på detta sätt för att förbättra hastigheten av kundens andra besök för att öka sannolikheten för en transaktion.
I det här skedet saknar fritidsfastighetsbranschen inte tillgångar, utan bra produkter och tjänster. Rekreation industrin är baserad på god ekologi, perfekt medicinsk behandling, hälsa och ålderdom som det huvudsakliga innehållet i industriell utveckling form, så rekreation fastighetsbranschen att bryta igenom den omedelbara situationen, måste vara centrerad på denna grundläggande egenskap.
Fritidsfastighetsinnehåll kärna: servicekvalitet, hälsovård
Zhang Jianjun föreslog att traditionella fastighetsföretag som omvandlingen av hälsovårdsindustrin har sin egen unika tröghet och fördelar, och dess fördelar ligger i byggandet av hårdvara och befintliga fastighetsanläggningar. Och vi vet att branschen för fritidstjänster måste ha hårdvara som stöd. Byggbranschens tröghet är en utmaning som fastighetsbolag måste övervinna, och förmågan att bygga ett bra hus ger inte nödvändigtvis bra service, och processen att förvandla sig från en resursintegratör inom byggbranschen, såsom kapital, design konstruktion och material, till ett mänskligt resursintensivt tjänsteorienterat företag kommer att vara behäftat med svårigheter, inklusive problemet med att erkänna branschens verksamhetsregler, och behovet av att fullt ut inse att "den kärnan i orsaken till rekreation är service", vilket skiljer sig från tjänstebranschens, och att "essensen av orsaken till rekreation är service". Det är nödvändigt att till fullo inse att "essensen av rekreationsverksamhet är service", och de tjänster som är relaterade till den tillhör hälsoområdet, det vill säga konstruktionen av de två servicesystemen "medicinsk" och "omvårdnad" som nämnts tidigare .
Att praktisera begreppet "stor hälsa" för att hjälpa fritidsfastigheter, allsidigt och helcykelskydd av människors hälsa och hälsan hos den äldre gruppen, ur ett makroperspektiv, inklusive de två stora aspekterna av sjukvård och hälsovård; från ett brett spektrum av mikroskopiska hälsopåverkande faktorer, från hälso- och sjukvården, hälsoskydd, hälsosamt liv, hälsosam miljö, hälsostöd, organisation och genomförande av det övergripande ramverket för hälsosaken och industrin, för att säkerställa etableringen av ett fungerande system . Den övergripande ramen för hälsoföretag och industrier garanterar upprättandet av ett perfekt fungerande system. När det gäller hälsopolitik bör regeringsdepartement prioritera människors hälsa, implementera hälsopolitik i lokala folkhälso- och hälsoutbildningstjänster och öka "hälsomedvetenheten". När det gäller hälsopopularisering är implementeringen av hälsosamma och civiliserade livsstilar ingångspunkten för att förbättra folkhälsan. Den förespråkar allmänt konceptet "alla är den första personen som är ansvarig för sin egen hälsa", odlar kontinuerligt nationell hälsomedvetenhet, populariserar hälsokunskap och rekreationstjänster och stärker kompetensen för screening av kroniska sjukdomar, hantering av kroniska sjukdomar, kronisk sjukdomsintervention. , och användningen av rehabilitering och sjukgymnastik och traditionell kinesisk medicinteknik, för att göra det möjligt för allmänheten att utveckla hälsosamma levnadsvanor. I aspekten av hälsoledning: från den traditionella stela tjänsten inom hälso- och sjukvården, som är "att skydda rehabilitering och sjukdomar" till hälsoledning, som är "tidig screening, tidig insats och hälsovård", kommer vi att fokusera på utvecklingen av hälso- och sjukvårdssegment och bygga ett program för "popularisering", "screening-förebyggande-ingripande-hälsoledning" och "hälsoledning". -Utvecklingen av rekreations- och hälsovårdssegmenten är i fokus för ansträngningarna att bygga ett rekreations- och hälsovårdsmönster baserat på "popularisering av vetenskap och teknik", "screening-prevention-intervention-management". Uppmuntra stöd från hela befolkningen, genomgående, hela livscykeln, genom förebyggande, intervention, behandling av kronisk sjukdomsrehabilitering, hälsovård och andra aspekter av den nära anknytningen, för att subhälsogruppen ska kunna tillhandahålla hälsoskyddstjänster; för äldres vitalitet att tillhandahålla raffinerat, diversifierat innehåll inom hälsotjänster på flera nivåer; för hantering av kroniska sjukdomar hos den äldre gruppen för att tillhandahålla förebyggande och ingripande behandlingsprogram; för handikapp- och demensgruppen att tillhandahålla cykliska lösningar. .
Zhang Jianjun anser att hälsovård som en livslång karriär, i genomförandet av rekreationsscenarier genom cykeln av "screening - bedömning - intervention (näringskonditionering eller medicinsk intervention) - omvärdering - re-intervention", arkiven registrerar hela processen, tillsammans med av invånarna i hela livet, för att göra invånarna för hälsan hos "Gud skydd! Hela processen registreras i filen, som följer med den boende under hela sitt liv och fungerar som ett "beskyddare" av hans eller hennes hälsa.
Att stärka fastigheter, driva ett nytt hälsosamt liv
Tillsammans med Kinas inträde i ett djupt åldrande samhälle, i kombination med ökad uppmärksamhet på hälsofrågor, blir hälsoprodukter och tjänster alltmer en riktning för fastighetsbolag att bygga differentierad konkurrenskraft.
Genom inspektion och forskning anser media att strävan efter ett högkvalitativt liv i hemmet och i samhället, och att lösa problemet med åldrande i hemmets säkerhet genom skapandet av åldringsanpassade bostadsutrymmen och användningen av intelligent bärbar utrustning och hemutrustning, är de grundläggande grundelementen i en säker gemenskap, och också den oundvikliga trenden med ett åldrande samhälle. För det andra, genom tillhandahållande av hälsoledning, träning och fitness, kost, subhealth conditioning och andra tjänster, kan hälsoförbättring och förebyggande av sjukdomar realiseras, vilket gör samhället till ett hälsosamt samhälle i egentlig mening, vilket minskar livskvaliteten och livskvaliteten. medfört av subhealth och sjukdom, och att hjälpa människor att sträva efter idealet om "död utan sjukdom", som borde bli det framtida målet för fritids- och hälsovårdsinriktade bostadssamhällen. Detta bör vara det framtida målet för fritidsboendet. På så sätt kan den också få marknadserkännande och försäljningspremier.
Målet med omvandlingen av fritidsfastigheter är att sträva efter att skapa ett rekreationssamhälle för äldre i alla åldrar, kontinuerligt utforska rekreationsproduktsystemet och fortsätta att utforska och experimentera med den nya affärsmodellen och förmågan att utveckla sammansatta "rekreation +" fastigheter”, vilket är avgörande i den framtida konkurrensen på fastighetsmarknaden. När det gäller varumärkesbyggande är visionen att bygga en hundraårig byggnad och skapa ett lyckligt liv med rekreation och boende; när det gäller serviceläge, att skapa en uppsättning hälsolednings- och livsstilsinterventionssystem som matchar pensionstjänsten och medicinsk service, för att realisera ägarens hälsoförbättring under självhjälpsläget, icke-invasivt och effektivt sub-hälsokonditioneringsläge , och att bilda en högfrekvent interaktiv scen, vilket är ett nytt sätt att öka klibbigheten hos nyutvecklade samhällen för att få "Rekreation + Fastigheter". Det är ett nytt sätt att öka klibbigheten i nyutvecklade samhällen, för att få den optimala investerings- och driftkostnadseffektiva modellen för "Rekreation + Fastigheter".
Vi är övertygade om att genom att hålla fast vid kärnvärdena service first, integritetsbaserad och innovationsdriven, kan vi kontinuerligt berika formen och konnotationen av rekreationstjänster, ackumulera kundresurser och marknadens rykte, göra rekreationssamhällets hälsovårdstjänster mer förfinade och bättre, och hjälpa "åldern" att bli "ålderns njutning! "Vi kommer att fortsätta att berika formerna och konnotationerna av våra fritidstjänster och ackumulera kundresurser och marknadsrykte.
När man ser in i framtiden, i tidens sammanhang, har fastighetsföretagens ärorika period passerat, men sjukvårdsindustrin är bara vindens mun. Enligt uppgifter från ministeriet för industri och informationsteknik förväntas det att 2030 kommer enbart den inhemska pensionsindustrins marknadsstorlek att överstiga 20 biljoner. För närvarande gör regeringar runt om i världen omvandling av gammal och ny kinetisk energi, optimering och uppgradering av industriell struktur, överger den traditionella markutvecklingsmodellen, välkomnar inte längre enkla fastighetsutvecklingsprojekt, utan både försörjningsattributen för äldre och sociala egenskaper hos rekreationskvaliteten är särskilt gynnade. Med uppgraderingen av efterfrågan och frisläppandet av policyutdelningar kommer fritidsfastigheter definitivt att bli en ny omgång av konkurrens i det blå havet.